不動産投資は堅実に積み重ねていく
貯蓄に似ています。
不動産投資を始めたい方も、
現在お困りの方も一度ご相談ください。

収益不動産情報

豊富な知識をもとに、持続可能な投資で
収益化を目指します。

収益物件とは、家賃収入を目的とする不動産のことを指します。個人や事業者にマンションやアパート、店舗、事務所などを貸し出し、毎月安定した賃料を得る運用方法です。自ら住むためのマイホームとは異なり、投資目的で保有する収益物件は別の扱いとなります。マイホームには住宅ローンが適用され「実需」として扱われる一方、収益物件には不動産投資用ローンが適用され、「仮需」として区別されます。

収益物件は大きく分けて、居住用、オフィス用、
商業用の3つのカテゴリーに分類されます。

居住用物件
【マンション・アパート、一軒家など】

収益物件の代表例として、アパートやマンション、そして一戸建てなどがあります。これらの居住用物件は投資家の関心が高く、一般的な選択肢です。特にアパートやマンションは市場に数多く出回っているため、比較的容易に購入することができると考えられます。

オフィス用物件 【会社、事務所など】

法人オフィスは、収益性の高さが期待できる物件です。一棟全体を購入するだけでなく、フロア単位での取得も可能です。オフィス物件の魅力は、駅や交通アクセスの良さや広さなどが重視されることですが、その分取得費用が高額になることがあります。しかし、高めの賃料収入や長期の契約が見込めるため、投資価値は高いと言えます。

商業用物件
【店舗、飲食店、倉庫など】

テナント系の収益物件は、飲食店、コンビニ、小売店、ヘアサロンなどの実店舗での営業が主な特徴です。倉庫や駐車場などもこれに含まれます。商業用物件は収益性が高く、住居用物件と比較して利回りが良いとされています。ただし、貸し手が事業を廃止するというリスクもあります。そのため、入居先が見つかるまでの空室期間に備えて、立地や環境を慎重に考慮する必要があります。

不動産投資を通じて、将来にわたり
安定的な収益を得られる可能性が高い

不動産投資には以下のようなメリットがあります。

生命保険の
代わりにもなる

年金対策に
役立つ

税金対策に
つながる

相続税対策
として活用
できる

レバレッジ
効果が高い

メリットの一方で考えられる
デメリットとリスク

不動産投資には多くのリスクが付き物ですが、
適切な選択をすることで回避することも。

不動産は流動性が低い

他の投資取引市場に比べて、
換金したいタイミングで手放すことが難しい。

運用していく中でのコスト

固定資産税の他、建物を維持する修繕積立金など
月々の支出の中にランニングコストが追加される。

経済的なリスク

金利上昇と、増税がリスクとして考えられる。
経済情勢や税制の改正により影響が出やすくなる。

運用していく中でのリスク

空室のリスクの他、賃貸需要の減少による
賃料下落、賃料滞納といった人為的トラブルも。

建物のリスク

火災や自然災害による建物への被害の他、
経年劣化による建物改修工事も必要になります。

リスク回避について

収益物件を運営するには、物件選びが重要なポイントとなります。

周辺環境・生活環境

収益物件を選定する際に重要なのは、まず現地を訪れて周辺環境を確認することです。日当たりや騒音を見たり聞いたりして、実際の状況を体感することが肝心です。人々の生活サイクルは異なるため、さまざまな時間帯に訪れることが大切です。また、天候による環境の変化も考慮しましょう。さらに、生活環境も重要です。駅までの距離や利便性、交通量などの車でのアクセスも考慮してください。また、近くにスーパーやコンビニなどの商業施設があると、物件の魅力が高まります。

物件の広さ

収益物件の選定には、物件の広さも見逃せません。資料だけでなく、現地を訪れて実物を確認することが不可欠です。天井の高さや窓からの光の差、実際の空間の広がりを感じることができます。また、エリアの需要も考慮しましょう。居住者のプロフィールに合わせて物件を選ぶことが成功のカギです。

物件の状態

物件の選定には、良い条件の物件を選んでも、建物の状態が悪ければリスクが高まります。安価な物件でも、改修や修繕に多額の費用が必要になる場合があります。ランニングコストを考慮して、透明性の高い物件を選ぶことが重要です。

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